Покупка с привлечением ипотечных средств

Покупка квартиры с использованием ипотеки технически отличается от простой покупки квартиры, поэтому её часто выделяют из услуг риэлторов по покупке квартиры за наличные средства.

Отличия заключаются в пакете документов, в этапах работы, так же согласовании участников сделки и банка, подборе вариантов квартир, и многом другое.

 

1.Подбор подходящей ипотечной программы

  • Подбор подходящей ипотечной программы. Со многими банками у компании Инком имеются партнерские отношения и скидки для наших клиентов на ипотечный кредит достигают 1%
  • Консультация по налоговому вычету

2. Подбор, предварительная экспертиза вариантов квартир

  • Анализ и прозвон базы данных квартир
  • Предварительная экспертиза юридической чистоты квартиры
  • Предварительное соотнесение объекта с требованиями кредитной программы (для ипотечной сделки)
  • Предварительная экспертиза местоположения квартиры (близость "неблагополучных" объектов, другие особенности места расположения)
  • Все переговоры с продавцом квартиры и/или его представителями

3. Выезд с клиентом на просмотр квартир

  • Выезд с клиентом на просмотр квартир.
  • Фактическая экспертиза: состояние дома, перепланировки, другие особенности квартиры.
  • Консультации клиента на этапе принятия решения: анализ местоположения - перспективы развития района и транспортных магистралей, прогноз изменения рыночной стоимости для подобранных квартир, оценку ликвидности подобранных квартир, дополнительные вложения в ремонт, перепланировку.

4. Аванс, подготовка к сделке

  • Выезд на внесение аванса.
  • Согласование (или составление) договора на внесение аванса.
  • Проверку юридической чистоты покупаемой квартиры.

5. Проведение сделки

  • Выезд на сделку. Предварительная юридическая экспертиза и проверка правильности составления договоров купли-продажи. Внесение при необходимости уточнений и дополнений в договор, а также во все составляемые документы
  • Кредитный договор (для ипотечных сделок). Контроль за ходом проведения сделки.
  • Консультации по ходу проведения сделки
  • Организация взаиморасчетов
  • Договор аренды банковской ячейки, проверка на правильность внесенных пунктов доступа для каждой конкретной ситуации
  • Регистрация и выдача правоустанавливающих документов клиенту