Покупка с использованием жилищного или военного сертификата

 Покупка квартиры с использованием жилищного или военного сертификата технически отличается от простой покупки квартиры, поэтому её часто выделяют из услуг риэлторов по покупке квартиры за наличные средства.

Отличия заключаются в пакете документов, в этапах работы, так же согласовании участников сделки и банка, подборе вариантов квартир, безналичном взаиморасчете и многом другом.

 

1. Подбор и предварительная экспертиза вариантов

 

  • Анализ и прозвон базы данных квартир
  • Предварительная экспертиза юридической чистоты квартир
  • Предварительное соотнесение объекта с требованиями департамента (для субсидии)
  • Консультация по налоговому вычету
  • Предварительная экспертиза местоположения квартиры (близость "неблагополучных" объектов, другие особенности места расположения)
  • Все переговоры с продавцом квартиры и/или его представителями
  • Организация показа

 

2. Выезд с клиентом на просмотр квартир

 

  • Выезд с клиентом на просмотр квартир. Фактическая экспертиза: состояние дома, перепланировки, другие особенности квартиры.
  • Консультации клиента на этапе принятия решения: анализ местоположения - перспективы развития района и транспортных магистралей, прогноз изменения рыночной стоимости для подобранных квартир, оценку ликвидности подобранных квартир, дополнительные вложения в ремонт, перепланировку.

 

3. Аванс, подготовка к сделке

 

  • Выезд на внесение аванса
  • Согласование (или составление) договора на внесение аванса
  • Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры
  • Сбор комплекта всех документов для одобрения в департамент жилья

 

4. Проведение сделки

 

  • Выезд на сделку. Предварительная юридическая экспертиза и проверка правильности составления договоров купли-продажи. Внесение, при необходимости, уточнений и дополнений в договор, а также во все составляемые документы.
  • Организация взаиморасчетов.
  • Регистрация и выдача правоустанавливающих документов клиенту.