Покупка

Покупка квартиры для любого человека является очень важным событием в его жизни, а может быть и самым важным, потому надо отнестись к этому событию серьезно, ответственно. В эпоху 21 века и интернета многим людям кажется, что эту задачу можно выполнить самостоятельно, не прибегая к услугам риэлтора из агентства, но как выясняется на практике в таком крупном многомиллионном городе как Москва у квартир как и у людей существует история(история перехода права), которая подлежит основательной проверке и глубокому анализу для дальнейшего приобретения и безопасного владения квартирой свободной от обременения и споров в будущем. Понятное стремление сэкономить на услугах профессионального риэлтора может обернуться дополнительными затратами, судебными тяжбами и в итоге расстройством от неудавшейся или неудачной покупки. Мой опыт позволит быстро и качественно подобрать несколько подходящих именно вам вариантов, а не совершать множество поездок впустую.

Наличия службы безопасности и группа юристов с огромной практикой позволит вам быть уверенными в юридической чистоте.

 

1. Подбор и предварительная экспертиза вариантов

  • Анализ и прозвон базы данных квартир.
  • Предварительная экспертиза юридической чистоты квартиры.
  • Предварительная экспертиза местоположения квартиры (близость "неблагополучных" объектов, другие особенности места расположения).
  • Все переговоры с продавцом квартиры и/или его представителями.
  • Организация показа.

2. Выезд с клиентом на просмотр квартир

  • Выезд с клиентом на просмотр квартир. Фактическая экспертиза: состояние дома, перепланировки, другие особенности квартиры.
  • Консультации клиента на этапе принятия решения: анализ местоположения - перспективы развития района и транспортных магистралей, прогноз изменения рыночной стоимости
  • для подобранных квартир, оценка ликвидности подобранных квартир, дополнительные вложения в ремонт, перепланировку.
  • Консультация по налоговому вычету.

3. Аванс, подготовка к сделке

  • Выезд на внесение аванса.
  • Согласование (или составление) договора на внесение аванса.
  • Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры.

4. Проведение сделки

  • Выезд на сделку. Проведение сделки. Предварительная юридическая экспертиза и проверка правильности составления договоров купли-продажи. Внесение при необходимости уточнений и дополнений в договор, а также во все составляемые документы.
  • Организация взаиморасчетов.
  • Договор аренды банковской ячейки, проверка на правильность внесенных пунктов доступа для каждой конкретной ситуации.
  • Регистрация и выдача правоустанавливающих документов клиенту.

 

Покупка залоговой квартиры

Мало кто в наше время живет в одной и той же квартире по двадцать лет: кто-то желает увеличить жилплощадь, другие из-за финансовых трудностей - уменьшить, третьи - переехать в другой город. В силу разных причин собственники продают свое жилье, в том числе, купленное в кредит. Недвижимость, приобретаемая по ипотеке, имеет определенную особенность, а именно, она остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Число сделок «с обременением» сегодня доходит до 10%. Однако по количеству рисков приобретение залоговой недвижимости существенно отличается от обычной. Как избежать проблем в будущем при покупке залоговых квартир.

Особенности сделки

У покупки залоговой квартиры есть некоторые особенности. Во-первых, продать жилье, купленное по ипотеке, возможно только с согласия банка. Во-вторых, залог при смене собственника сохраняется. Таким образом, возникает риск оплатить недвижимость и остаться должником по чужому кредиту. В-третьих, банк часто оставляет у себя правоустанавливающие документы на квартиру, что влечет трудности с их ознакомлением. «Вместе с тем, существуют и плюсы: залоговую недвижимость ранее проверяли и кредитная организация, и страховая компания, поэтому при грамотном подходе у покупателя может быть гораздо меньше неприятных сюрпризов, хотя 100% чистоту сделки гарантировать невозможно даже по ипотечному жилью», Мошенники. Как избежать обмана?

Схемы мошенничества при таких сделках аферистами отработаны. Например, стороны купли-продажи залоговой недвижимости договариваются о предоплате, с помощью которой продавец обязуется погасить долг банку, а затем не обремененную квартиру передать новому владельцу. Однако с момента уплаты аванса и до регистрации права собственности проходит несколько дней. В подобной ситуации существует риск того, что продавец «передумает», а взыскание назад уже оплаченной суммы станет проблемой покупателя. Нередки случаи, когда под предлогом хранения правоустанавливающих документов у кредитной организации продавец предоставляет только их копии, что дает ему большие возможности для мошеннических действий. При этом покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. Потом ему придется выяснять отношения с банком и другими пострадавшими покупателями исчезнувшего афериста.

Избежать обмана возможно, «Во-первых, следует изучить оригиналы документов продавца, даже если для этого придется посетить банк, тем более подобное посещение потребуется для получения согласия на совершение сделки. Во-вторых, ни при каких условиях не стоит соглашаться на предоплату. Надежнее купить квартиру с обременением (соответственно, за гораздо меньшие деньги) и затем самому выплатить остаток по кредиту».

Другой вариант - оплата договора через две банковские ячейки: одна арендуется для продавца, другая - для банка. В ячейку, предназначенную для финансового учреждения, закладывается сумма в размере оставшейся задолженности. При этом доступ к деньгам стороны получают после регистрации права собственности на квартиру в пользу покупателя.

При возникновении финансовых трудностей собственник залогового жилья обычно старается его продать. Однако встречаются случаи, когда проблема затянута, и недвижимость выставляется на торги. Покупка такой квартиры выгодна, т.к. ее цена, как правило, на 20-30% ниже рыночной стоимости. «Вместе с тем, зачастую нет возможности заранее посмотреть жилье ввиду требования о ее 100% предоплате. Кроме того, в квартире может быть кто-то прописан и придется заниматься выселением зарегистрированных в ней лиц. Посоветовать здесь можно только одно, тщательно изучать документы на предполагаемую к покупке недвижимость. Залог успеха любой сделки - правильное ее оформление всех этапах»

Другие материалы в этой категории: « Покупка с привлечением ипотечных средств